CEDER 2009 Conference Speakers 4th of June 2009

ROBERTS PUBLISHING is pleased to introduce the speakers for this year’s CEDER real estate conference. The venue for the event taking place on the 4th of June will be the Novotel City Center.

 

With around 100 attendances, CEDER promises to offer a fascinating mix of property professionals.

We would like to take this opportunity therefor to thank our partners – Jones Lang LaSalle & Eurohypo – and our media partners – Wall-Street, Money Express, Business Standard, European Real Estate Academy & Seminar Conference Consulting – for making the conference a popular gathering.

 

The cost to attend CEDER  is only 99 EUR +vat. For booking your seat at CEDER, please contact Ms. Adela Balan -balan@cijjournal.com

 

08:50 – 09:15 | Registration

09:15 – 09:30 | Opening Comments

09:30 – 10:30 | Investment: How is the financial crisis hitting the image of Romania as an investment target?

moderator: Robert McLean | Editor in Chief | CEE Construction & Investment Journal

Claudius Ferentz | Managing Director | Swift Finance

Troy Javaher | Director Capital Markets | Jones Lang LaSalle

Robert Neale | Managing Director | Portland Trust

Helmut Neubauer | Country Manager | Europolis

Dennis Selinas | Country Manager | Charlemagne Capital

Edwin Warmerdam | CFO | Avrig 35 Group

10:30 – 11:00 | Networking break sponsored by Eurohypo AG

11:00 – 12:00 | Hotels: Why Romania’s hotel development is heating up, even as the economy cools

moderator: Mircea Draghici | Head of Hotels Department | CB Richard Ellis

Adela Cristea | Development Manager – Europe & Africa | Hilton Hotels

Tinu Sebesanu | Chief Executive Officer | Trend Hospitality

Kurt Strohmayer | General Manager | JW Marriott

12:00 – 13:00 | Lunch

13:00 – 14:00 | Retail: Too much, too fast?

moderator: Robert McLean | Editor in Chief | CEE Construction & Investment Journal

Monica Barbu | |

Gijs Klomp | Managing Director | ING Real Estate

Thomas Schroeder | Executive Director Expansion | Orsay

14:00 – 14:30 | Networking break sponsored by Eurohypo AG

14:30 – 15:30 | Valuations: New rules needed for a new era?

moderator: Victor N. Constantinescu | Partner | Biris Goran

Dan Nicolae Ivanov | Head of Valuation | Jones Lang LaSalle

Catherine Martin | Director | Financial Advisory Services | Deloitte

Mihai Grigore | Head of Valuations department | Colliers

Christopher Shonn | Managing Partner | NAI Property Partners

Perry Zizzi | Partner | Badea Clifford Chance

Vremea scadentei pentru investitorii imobiliari

Anii trecuti, majoritatea dezvoltatorilor de ansambluri rezidentiale n-aveau de ce se teme, din moment ce aveau si cumparatori, si investitori carora sa le vanda apartamente la pachet. Acum insa, investitorii trebuie sa finalizeze achizitiile, iar cumparatori nu prea mai sunt.

Atmosfera de la ultimele targuri imobiliare desfasurate in acest an in Bucuresti a fost in mare parte aceeasi: vizitatori mai putini fata de perioada de boom, tranzactii foarte putine si vanatori de chilipiruri – sau doar persoane interesate mai mult sa vada oferta decat sa cumpere. Printre vizitatori a fost si Bjorn Hauge, country manager al fondului norvegian de investitii Romania Invest, unul din cei mai mari cumparatori de apartamente, cu un portofoliu local de aproximativ 800 de locuinte. N-a gasit nicio oferta care sa-i trezeasca interesul, a vandut doar cateva locuinte din cele achizitionate inainte si scoase la vanzare, dar a avut si un motiv de bucurie. “Am preluat integral peste 40 de apartamente in proiectul Ten Blocks si am platit suma integral din fonduri proprii”, spune Bjorn Hauge. Avand in vedere preturile de la lansarea proiectului si reducerile pe care marii investitori le obtin in mod obisnuit, valoarea tranzactiei ar putea fi mai mare de un milion de euro. Fondul norvegian a preluat recent si apartamentele din cadrul complexului Residenz, unde achitase un avans pentru aproximativ 35 de locuinte. “Procentul din valoarea totala pe care l-am platit ca avans si cel ramas la final difera de la proiect la proiect”, comenteaza Hauge, ceea ce face dificil de estimat valoarea exacta a celor doua tranzactii.

Acestea nu ar fi singurele tranzactii pe care Romania Invest trebuie sa le finalizeze in 2009, avand in vedere ca investitorul a preluat apartamente si in alte proiecte care ar trebui sa ofere apartamente la cheie in acest an, precum Platinum Vitan Towers sau Planorama. Mult mai mare ar trebui sa fie valoarea pe care Topo Capital, cel mai mare cumparator local de apartamente. cu un portofoliu estimat la circa 900-1.000 de locuinte, ar trebui sa o plateasca pentru preluarea integrala a locuintelor, avand in vedere ca peste 300 de locuinte vor fi gata in 2009, potrivit graficelor actuale de constructie a proiectelor. “Deocamdata nu are niciun fel de probleme, prima plata este programata in septembrie, au fost purtate deja discutii cu dezvoltatorul si s-a ajuns la o intelegere”, declara Valentin Ilie, CEO si actionar al Coldwell Banker Affiliates of Romania, companie care intermediaza vanzarea portofoliului detinut de investitor.

Urmatoarele luni vor fi din acest punct de vedere decisive pentru piata rezidentiala. Peste 8.000 de locuinte in ansambluri cu peste 100 de unitati urmeaza a fi finalizate in acest an – potrivit datelor colectate de la companiile imobiliare pentru realizarea suplimentului “Piata imobiliara – Iesirea din criza?”, editat de BUSINESS Magazin. Un procent semnificativ din acestea au fost achizitionate de catre investitori, iar planurile initiale prevedeau vanzarea apartamentelor aproape de momentul finalizarii, astfel incat investitorii sa nu plateasca integral apartamentele, sarcina urmand sa revina cumparatorilor finali. Caderea pietei rezidentiale i-a adus insa pe investitori nu doar in situatia de a vinde cu mari dificultati proprietatile achizitionate, dar mai ales in aceea de a le plati integral, in conditiile in care valoarea sutelor de apartamente achizitionate este de ordinul a zecilor de milioane de euro pentru cei mai mari dintre cumparatori. Daca in cazul marilor investitori imobiliari nu par a exista deocamdata probleme, micii investitori sunt puternic afectati de caderea pietei imobiliare. Exista cumparatori care au luat doua sau mai multe apartamente in speranta revanzarii lor la un pret mai ridicat, iar acum se afla in imposibilitatea de a plati si restul sumelor.

Michael Topolinsky, cel care detine Topo Capital alaturi de fratele sau si de alti investitori canadieni, nu a dorit sa faca niciun comentariu pe marginea situatiei actuale. Valentin Ilie de la Coldwell Banker a precizat ca investitorul nu a vandut niciun apartament in ultimele luni, potrivit informatiilor pe care le detine. “Eu cred ca va incerca sa nu preia toate apartamentele. Si un dezvoltator ar putea fi interesat sa ia inapoi cateva apartamente si transforma avansul pentru acestea in plata integrala pentru celelalte”, argumenteaza Ilie, care detine in acest moment cel mai mare portofoliu de apartamente intermediate spre vanzare atat in segmentul locuintelor noi, cat si al celor vechi. Investitorii au preluat in total intre 50 si 70% din apartamentele vandute in ultimii ani. O parte dintre acestea au fost deja revandute, dar pentru multe altele va trebui ca in urmatoarele luni sa fie platite sumele finale de achizitie. “Vanzarile din ultimele luni au fost teribil de slabe, aproximativ zece apartamente”, recunoaste Murat Kavurga, directorul general al Opus Land Development, compania care dezvolta ansamblul Cosmopolis. “Mai avem disponibile circa 200 de locuinte in faza a doua (dintr-un total cumulat al primelor doua faze de peste 1.700 de locuinte). Daca ar fi ca anul trecut, le-am vinde pe toate in doua luni.” Cosmopolis este unul dintre cele in care Michael Topolinsky a achizitionat un pachet de apartamente de peste 220 de locuinte. Kavurga adauga ca Topo Capital si-a respectat pana in acest moment obligatiile financiare care ii revin. Directorul Opus Land afirma ca prima faza a proiectului va fi terminata in perioada imediat urmatoare, in timp ce livrarile fazei a doua vor incepe la sfarsitul acestui an.

Intregul articol in Business Magazin.